Pendientes y contrapendientes: cuándo rehacer la base de la terraza
Cómo distinguir un defecto de evacuación de una avería de impermeabilización y plantear su corrección.
Medir antes de recubrir
Los charcos se registran después de lluvia, junto con el tiempo que tardan en desaparecer. Para interpretar el defecto se levantan cotas y se comprueba el recorrido hasta cada sumidero. La observación visual no permite decidir cuánto recrecido añadir. Un pavimento con aparente inclinación puede ocultar una base impermeabilizada que conduce el agua en sentido contrario.
Investigar por qué cambió la geometría
Puede haber una pendiente mal ejecutada, asiento de capas, deformación del soporte o reparación que eleva un punto de salida. Si el encharcamiento es reciente o viene acompañado de fisuras, procede una valoración adicional antes de aumentar peso. Corregir el acabado sin investigar movimientos deja sin resolver la causa y puede reducir alturas en puertas.
Elegir una corrección compatible
La solución puede exigir retirar capas, formar pendientes o modificar la disposición de desagües con un diseño justificado. El material de regularización necesita adherencia, resistencia y curado compatibles con la impermeabilización. No se improvisa una capa fina cualquiera para que el agua corra. Hay que mantener las cotas de remates y comprobar las cargas añadidas.
Coordinar drenaje y membrana
Una membrana nueva no crea pendiente ni aumenta la capacidad de una bajante. Deben revisarse sumideros, rebosaderos cuando correspondan y conexión con la red. La dimensión y disposición de la evacuación necesitan cálculo conforme al caso. También se garantiza que el pavimento futuro no tape entradas de agua ni obligue a circular sobre puntos inseguros.
Comprobar y conservar registros
Tras la ejecución se verifica el comportamiento del agua mediante una prueba planificada, adecuada a las condiciones del edificio. Se documentan cotas, remates y evacuación antes de cerrar capas. Los restos de mortero deben retirarse de los sumideros. Pide en el presupuesto qué controles demostrarán la corrección, no únicamente que la terraza tendrá una nueva pintura.
Preguntas frecuentes
¿Un charco significa que la membrana está rota?
No necesariamente, pero evidencia una condición que debe analizarse y puede aumentar la exposición al agua.
¿Se corrige añadiendo mortero encima?
Solo con una solución compatible y revisando cargas, adherencia, pendientes y alturas disponibles.
Referencias técnicas
- Código Técnico de la Edificación · DB HS 1, protección frente a la humedad
- CTE · DB SUA, seguridad de utilización y accesibilidad
Guía informativa: no sustituye una inspección ni permite determinar la seguridad de un elemento a distancia. Las referencias sirven de apoyo; su aplicación depende del edificio y del sistema.
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